Однажды я был в банке и краем уха услышал разговор, как я понял, двух приятелей:
— Привет! Как дела, чем занимаешься?
— Да, не очень. Вот уже 1,5 месяца я — безработный.
— А что так?
— Пришел новый начальник, не сошлись характерами, пришлось уйти с работы. Жду должность с «белой» зарплатой. Пока не звонят.
— А зачем тебе «белая» зарплата, ипотеку взять?
— Хочу стабильности. Повзрослел.
— Так устройся на любую работу, чтобы хоть какие-то деньги были, ну там на еду, сигареты.
— Да ну, на любую не пойду.
— Видимо тебя еще не сильно прижало по деньгам. А я вот ипотеку пришел оплатить.
Странная особенность у нас есть в России.
Люди, которых в любой момент могут уволить или сократить, берут кредит или ипотеку в банке на покупку жилья. Совершенно забывая о том, в какой стране мы живём.
В один миг поменялось правительство.
Резко сократили министерство. Вышли запретные санкции. Или, не дай бог, в городе закрылся завод, и люди остались без работы.
Апокалипсис!
Жизнь надо начинать заново.
И вот есть категория людей, которые, работая на наёмной работе, думают, что это самое стабильное место, где можно получать блага цивилизации. Соцпакет, оплачиваемый отпуск и ту самую желанную «белую» зарплату.
Считают это пределом совершенства в буквальном смысле слова. И больше всего меня удивляет тот факт, что люди думают, что так будет всегда.
И через полгода бегут в банк, чтобы взять кредит или ипотеку на покупку квартиры. Лет так на 15 с убеждением:
— А что? Работа хорошая, стабильная, буду работать и платить. И расплачусь раньше! Я смогу! Жизнь удалась!
Я просто поражаюсь такой уверенности и такой оптимистической жизненной позиции этих людей! И ведь они даже не думают, что они могут просто заболеть, и у них не будет сил ходить на ту самую работу, чтобы потом платить ту самую ипотеку. Что они в любой момент могут оказаться на улице без квартиры и без денег.
Предприниматели, в отличие от наёмных сотрудников, наоборот не хотят влезать в долги и даже боятся их. И не верят, что завтра их доход будет таким же, как сейчас, «стабильным». И тем более на протяжении 15 лет.
Потому что в бизнесе стабильность сегодня есть, а завтра её нет. И эта самая стабильность зависит исключительно от предпринимателя и его умения выстраивать бизнес. В котором, как вы знаете, всегда есть риски.
Но эти риски могут быть оправданы.
Как раз теми самыми деньгами, которые и помогают сделать другой выбор в отличие от наёмных сотрудников.
Купить жилье сразу без ипотеки и кредита. Иметь накопления. Быть инвестором. Зарабатывать, к примеру, на торгах банкротов из любой точки мира. На те деньги, которые заработаны в бизнесе.
Человек, который работает на работе, может её лишиться в любой момент не по своей инициативе и остаться без денег. А предприниматель, который сейчас умудрился заработать на квартиру, сможет такие деньги и дальше зарабатывать.
Заметили парадокс?
Психология совершенно разная. Мозги работают совершенно по-другому.
Предпринимателю надо покупать квартиру на деньги банка — это стратегия верная.
А деньги, которые в бизнесе, пусть остаются в бизнесе и приносят прибыль. И уже на эти деньги можно оплачивать ипотечные взносы, если очень хочется взять ипотеку. А если и брать деньги из своего бизнеса, то только на первоначальный взнос.
Предприниматель, который боится долгов, до сих пор не сменил установки мышления человека с наёмной работы.
Потому что стартовать бизнес на свои деньги — большая ошибка и даже глупость. Стартовать крупный бизнес — двойная глупость. Это риск беспросветный. С квартирой аналогично.
Не надо покупать её на свои деньги!
Ни один предприниматель на Западе, особенно сильный и успешный, не покупает себе квартиру или дом на свои деньги, или деньги, взятые из бизнеса.
Они всегда ищут себе на первых этапах частных ангелов-инвесторов, на вторых этапах инвесторов венчурных. На следующих этапах они уже работают с фондами и группами фондов.
Будьте как разумные предприниматели — не покупайте квартиру за 100% стоимости из своих денег ?
