КЕЙСЫ


В целях сохранения конфиденциальности информации о клиентах, далее мы не раскрываем всех подробностей кейсов. И вместе с тем, аналогичные результаты могут быть получены вами.

 

Совсем свежий кейс! Как пирожок из печи

Закрыл сделку сегодня, поэтому делюсь с пылу, с жару!

Дано: офисное помещение, третий этаж здания в центре города Вологда, 519м2.

Цена победы в торгах: 10 011 000 р.

Цена продажи: 17 000 000 р.

В объект входило как само помещение, так и техника и мебель на объекте. Даже 115 трудовых книжек по описи

Большой сложностью стало то, что в Вологде в начале этого года сильно упала недвижимость в цене.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Вологду для закрытия сделки и решения вопросов с управляющей компанией, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, сайт, реклама и маркетинг, партнерские выплаты.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 5 013 000 р.

Срок сделки: 1 год.

Доходность в сделке: 50%

Доходность в годовых: 50%

Как-то так)

PS На фото сам объект.

И снова кейс по недвижимости в Саратове.

Дано: офисное помещение в бизнес-центре, 71.8м2.

Цена победы в торгах: 1 711 000 р.

Цена продажи: 3 000 000 р.

Снова применили стратегию снижения налогооблагаемой базы. Поэтому общие расходы на продажу составили менее 90 000 рублей.

Объект продан компании, соседствующей по этажу. Теперь у них почти целый этаж со своей системой доступа. И они могут программировать в почти секретной обстановке)

Что в расходах?

Как обычно: комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Саратов, чтобы посмотреть город вообще (так захотел ученик, нравится ему путешествовать). Доверенности, коммуналка, пошлины.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 200 000 р.

Срок сделки: 1 (!!!) месяц (на самом деле чуть меньше, но тогда доходность будет вообще чудовищной).

Доходность в сделке: 66,7%

Доходность в годовых: 800%

Как тебе доходность и срок? Я в восторге!

PS На фото, если верить интернету — консерватория.

Очередной кейс по недвижимости с цифрами.

Дано: квартира в г. Пушкин, Лениградская область, на торгах.

Цена победы в торгах: 4 125 740 р.

Цена продажи: 6 700 000 р.

По ДКП цифра продажи немного (тссс!) ниже… Сами понимаете, зачем.
Поэтому НДФЛ: 117 000 р.
Дополнительные расходы на сделку: 117 000 р. (просто совпадение)

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, судебные издержки на выписку бывших владельцев, которые в квартире не проживали, но регистрацию имели. Доверенности, квартплата, пошлины, Авито.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 2 340 000 р.

Срок сделки: 14 месяцев

Доходность в сделке: 53,7%
Доходность в годовых: 46%

На недвижимости сейчас сделать больше 30% годовых почти подвиг!

Мне нравится. А вам?

PS На фото — Пушкин. Там тихо, чисто и красиво. Отличное место для жизни!

Ура! Я очень рад, что у ученика в очередной раз получилось, и я в этом кейсе могу поделиться цифрами)

Всё в рамках закона, с налогами и прочими прибамбасами)))

Дано: квартира в г.Саратов на торгах.

Цена победы в торгах: 2 041 000 р.

Цена продажи: 2 750 000 р.

Нюанс (!ВНИМАНИЕ!): кадастровая стоимость 4 406 765,64 р.

Поэтому НДФЛ от 0.7 кадастра: 135 685,67 р.

Дополнительные расходы на сделку: 18 285 р.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, доверенности, квартплата, пошлины, работа удаленных фрилансеров, Авито.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 555 029 р.

Срок сделки: 4 месяца (на самом деле меньше, но для удобства расчетов)

Доходность в сделке: 27%

Доходность в годовых: более 81%

Сделка полностью проведена удаленно, из Санкт-Петербурга, без выезда на место. Через интернет, почту и телефон. Покупатели использовали ипотеку.

Затраты по времени: несколько часов на поиск и анализ лота, пара часов на работу с фрилансерами, 2 часа на нотариуса и немного ожидания в промежутках)))

Мне нравится. А вам?

PS На фото, кстати, Саратов. Выглядит как Сан-Франциско

 

Фрэнк Пьюселик, Брайан Трейси, Николай Мрочковский, Дмитрий Новосельцев, Олег Зинкевич