Кейс. Ура, новый кейс по недвижимости с торгов!
Дано: нежилое помещение на цокольном этаже жилого здания, 178,7 м2, г. Череповец, Вологодская область.
Цена победы в торгах: 1 771 000 р.
Цена продажи: 2 690 000 р.
Приятная цена покупки, 10 тысяч за квадрат. За эти деньги в помещении уже был косметический ремонт, поэтому будущему владельцу пришлось потратить значительно меньше сил на ремонт и переоборудование.
Реализация шла при помощи местного агента, времени личного потрачено минимум.
Что в расходах?
Комиссии при оплате объекта, затраты на поездку в Череповец для закрытия сделки, коммуналка, пошлины, налоги, небольшой ремонт (во время владения слегка подтопили жильцы сверху).
Прибыль с учетом налогов и расходов: 710 000 р.
Срок сделки: 9 месяцев.
Доходность в сделке: 40%
Доходность в годовых: 53%
PS На фото — 3D-модель помещения в размерах. Для некоторых своих объектов мы с учениками и партнерами делаем такое. Очень наглядно и удобно как для презентации, так и для будущего владельца.
