!ВНИМАНИЕ!
После таких кейсов люди думают, что торги — «волшебная таблетка» по генерации денег.
Заранее скажу — это не совсем так. Чтобы найти и реализовать такие объекты требуется упорство, внимательность и толерантность к риску.
Дано: земельный участок 1 100 кв.м., земельный участок 1 200 кв.м., жилой дом площадью 155,6 кв.м., жилой дом площадью 318,5 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Солманово.
То есть два дома и два участка под ними.
Цена победы в торгах: 11 202 000 р.
Цена продажи: 17 000 000 р.
Важно отметить два момента — оценка объектов была примерно 45 миллионов по рынку на момент выигрыша. Но, как часто бывает с такими объектами, продавать их по рынку — дело длительное и зачастую безуспешное.
Поэтому продажа планировалась быстро и очень дешево, относительно текущих цена на Авито и ЦИАНе. В районе 27-28 млн рублей.
Дальше обстоятельства сложились ещё более удачно — сосед решил приобрести дома и участки для себя. Он уже давно за ними приглядывал, но будущий банкрот не планировал продавать. Ситуация с банкротством не оставила ему выбора.
В итоге, вложив 650 тысяч в качестве задатка и неделю на переговоры с будущим владельцем, удалось выкупить лот на его деньги. То есть проведена «схема с инвестором».
Итоговая доходность не оставляет биткойнам ни одного шанса)
Что в расходах?
Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки.
Общие допрасходы: около 200 000 р.
Прибыль с учетом налогов и расходов: 5 590 000 р.
Срок сделки: 2 месяца.
Доходность в сделке: 582%
Доходность в годовых: 3 492%
На фото эти самые объекты.
