Заработок на недвижимости с торгов банкротов.
Следующий кейс от моего ученика и партнера, Дмитрия Клищенко:
Личный Кейс №2 про то, как можно ощутимо заработать, не привлекая больших денег со стороны.
Дано: подвал в жилом доме, переоборудованный в офис, состояние на 4 с минусом (категория Б), расположенный в СПб.
Цена победы в торгах: 16 850 000 р.
Цена продажи: 19 000 000 р.
Сложностей при просмотре не возникло никаких, вот уже выкупив помещение с торгов бывший собственник начал создавать препятствие с доступом и передачей помещения.
После нескольких неудачных попыток договориться с бывшим владельцем и потери времени КУ была организована передача помещения в ночное время со вскрытием и заменой замков в помещении.
Покупатель был найден быстро, договорились об окончательной сумме, об условиях и всех нюансах оплаты, пройдя и здесь определенные нюансы в согласовании схемы взаимодействия, сделка была утверждена и оперативно произведены процедуры оплаты и регистрации собственности на нового владельца.
В итоге помещение было продан ощутимо ниже рыночной стоимости. На всю сделку потребовалось совсем немного времени.
Что в расходах?
Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, налоги, транспортные расходы на поездки, консультации юристов, банковские комиссии.
Общие допрасходы: 580 000 р.
Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 570 000 р.
Срок сделки: 2 месяца.
Доходность в сделке: 93,24%
Доходность в годовых: 559,44%
В течении всего цикла сделки купли/продажи имел за спиной всестороннюю поддержку своего наставника — Артема Черепанова.
Коммерческое помещение изображено на фото