Уделяй внимание правильным расчетам доходности, чтобы не потерять деньги на недвижимости!
Пример с расчётом налогов:
Выиграл объект на торгах за 1кк (1 000 000 р.)
Продаешь за 5кк.
А кадастровая стоимость — 10кк.
Обычно, налог для физлица (НДФЛ) считается так:
(5кк-1кк)*13%, то есть 4кк*13% или 520к (520 000 р.)
Но в таком случае, когда 0,7*10кк больше, чем сумма продажи, то есть 7кк больше чем 5кк, налог считается так:
(10кк*0,7 — 1кк)*13%, то есть 6кк*13% или 780к (780 000 р.)
При расчёте будущей доходности очень важно учитывать налоги, уплачиваемые при продаже.
Внимательно считай, что больше — сумма продажи или 0,7 от кадастровой стоимости!
Если объект берётся для сдачи в аренду, то это менее значимая информация, хотя и тут надо учитывать кадастровую стоимость для уплаты налога на имущество.
Проверить кадастровую стоимость объекта ты можешь по ссылке:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Бесплатно вводишь кадастровый номер объекта и капчу. В таблице указана кадастровая стоимость и дата последней оценки.
Если она не соответсвует реалиям рынка, то тоже можно работать над снижением, но это уже другая история.
Успехов и прибыльных продаж!
