Торги банкротов — шикарный инструмент для заработка на недвижимости.
И заинтересованных в «лакомых» объектах — предостаточно.
Иногда непросто получить информацию у конкурсного управляющего по интересующему объекту на торгах. То телефон молчит, то на электронную почту не отвечает.
Есть несколько причин, почему конкурсный управляющий не даёт информацию для анализа объекта.
Во-первых, у него её просто нет.
Во-вторых, не хочет давать данные именно вам. Неправильно выстроен диалог на начальном этапе общения. И вы ему не нравитесь.
В-третьих, объект запланировал под продажу для себя или друзей-знакомых. И под них этот лот маринует и не даёт информацию.
Есть три мощных инструмента воздействия на конкурсного управляющего.
Первый. Пишется заявление на имя руководителя в СРО. Могут «надавить», но не сильно.
Второй — через кредиторов.
Находите, например, представителя банка-кредитора, звоните и рассказываете, что КУ не даёт информацию по объекту. И дальше происходит цепная реакция.
Представитель кредитора «даёт по башке» КУ. Тот выходит на связь и в полном объеме предоставляет необходимую информацию. Быстро, легко, сразу.
Третий инструмент воздействия — через РосРеестр. Если жалоба соответствует действительности, то КУ получает первое предупреждение.
Два таких предупреждения, и конкурсный платит штраф и лишается лицензии.
Поэтому, конкурсный будет как шёлковый. Ведь может потерять очень высокий доход!
Конкурсные управляющие — тоже люди. И могут работать по-разному. Хорошие предоставляют информацию, находятся всегда на связи и с удовольствием продают объект.
А есть плохие конкурсные, которые проворачивают махинации и хотят заработать помимо своей основной работы. «Сливают» объекты знакомым, мешая покупать другим.
И вот с этими со вторым можем использовать три инструмента давления.
Самое главное — самому быть доброжелательным и вежливым. Выстраивать позитивное общение с КУ и всегда с улыбкой.
Применять давление только в крайнем случае, когда неоднократно пытались получить информацию!
