Цена на недвижимость выросла на 20% за 2020 год.
В большей степени в Москве и Петербурге. И всего на одном факторе — льготной ипотеке.
Что повлияло на стремление людей купить, даже не смотря на то, что цены подорожали?
1️⃣ С 2019 года агрессивно снижалась ставка рефинансирования Центробанка. За два года упала с 8 до 4,25%.
Уменьшилась стоимость выдаваемых коммерческих кредитов. Банки снизили ставки по депозитам до 4%.
Люди начали забирать депозиты со счетов и вкладывать деньги в недвижимость.
2️⃣ Появились эскроу-счета.
Произошло снижение долевого строительства. Котлованные цены исчезли.
3️⃣ Поддержка со стороны государства оказала значительное влияние.
Люди увидели ставку по ипотеке 6,5% и это подстегнуло спрос.
Из-за этих трех факторов произошло стимулирование спроса.
Пытаясь заглянуть в будущее, хочется знать — а как будет в дальнейшем? Эти факторы сохраняться или уменьшатся? Или получим обратную тенденцию?
Что получим из-за льготной ипотеки?
Те, кто хотят купить недвижимость в новостройках, её купят. Если продлят программу, будут и дальше покупать. К лету цены могут подняться стимулированием спроса из-за ипотеки.
Люди, беря ипотеку, не учитывают, что с 2014 года не растут реальные доходы.
Сейчас и пандемия, и финансовый кризис.
Доходы дальше будут только снижаться, а цены на товары и услуги — расти. Количество денег, которые остаются у людей после обязательных платежей, будет уменьшаться.
Рост налогов, инфляция и увеличение стоимости кредитов.
В ответ на высокую инфляцию будет повышаться процентная ставка — кредиты будут дорогие и стоимость обслуживания будет высокая.
У людей не будет денег выплачивать ипотеку. Кто-то уже лишился или может потерять работу в ближайшем будущем.
Многие не понимают, что если перестают платить банкам, сразу начинается процедура банкротства.
И эти ипотечные квартиры будут выставлены на торги банкротов, где мы с учениками и партнерами можем их купить по цене гораздо ниже, чем на Авито или Циан.
