Сегодня пришла мобильная рассылка от «Альфа-банка» — предлагают ипотеку.
По условиям, квартира стоимостью 5 млн. рублей с первоначальным взносом в 1 млн. рублей под 11,59% годовых.
За 5 миллионов в Санкт-Петербурге можно купить однокомнатную квартиру в новостройке площадью 36-40 метров.
📛 При такой ставке я буду вынужден платить по 46 тысяч 957 рублей каждый месяц в течение 15 лет!
В это же время могу снять аналогичную квартиру с ремонтом и мебелью всего за 25 тысяч рублей. Без первоначального взноса 1 млн. рублей.
🚀 Если мне что-то не понравится: соседи, район, изменились планы и захотелось пожить в другом районе, городе или стране — я могу в любой момент легко съехать.
Мне не нужно привязываться на 15 лет к одному и тому же месту, обстановке, интерьеру и городу. Не придётся делать плановый ремонт, обновлять мебель и технику.
🚘 Снимая квартиру, я чувствую себя свободным, без обязательств быть кому-то должным — в данном случае банку.
Если согласиться на ипотеку на 15 лет, за это время переплата составит 4 млн. 452 тысячи 207 рублей 80 копеек.
😭 Почти 4,5 млн. рублей! Таких подарков банку делать точно не стоит.
Итоговая сумма выплаты за квартиру вместо 5 млн составит почти 8,5 млн. рублей. Переплата фактически в 2 раза.
📝 Многие не знают, что квартира в залоге у банка пока не выплачен весь долг. Пара пропущенных платежей и квартиру банк вынужден забрать. И неважно, сколько лет вы за неё платили.
Взял бы я ипотеку в таком раскладе, работая в найме?
Точно нет.
Гораздо лучше накопить на квартиру с разницы между арендой и ипотечным платежом. Обычно, 7-10 лет достаточно.
Ипотеку можно брать только предпринимателям и инвесторам, вкладывающим деньги выгоднее, чем ипотечная ставка.
Считаю, что деньги лучше вкладывать в доходную недвижимость и фондовый рынок.
💰 А на квартиру, если хочется чтобы была обязательно своя, лучше накопить без ипотеки.
Это и называется финансовая свобода!
