[КЕЙС] Прибыльный питерский подвал


Заработок на недвижимости с торгов банкротов. 


Следующий кейс от моего ученика и партнера, Дмитрия Клищенко:

Личный Кейс №2 про то, как можно ощутимо заработать, не привлекая больших денег со стороны. 

Дано: подвал в жилом доме, переоборудованный в офис, состояние на 4 с минусом (категория Б), расположенный в СПб. 

Цена победы в торгах: 16 850 000 р. 

Цена продажи: 19 000 000 р. 

Сложностей при просмотре не возникло никаких, вот уже выкупив помещение с торгов бывший собственник начал создавать препятствие с доступом и передачей помещения. 
После нескольких неудачных попыток договориться с бывшим владельцем и потери времени КУ была организована передача помещения в ночное время со вскрытием и заменой замков в помещении. 

Покупатель был найден быстро, договорились об окончательной сумме, об условиях и всех нюансах оплаты, пройдя и здесь определенные нюансы в согласовании схемы взаимодействия, сделка была утверждена и оперативно произведены процедуры оплаты и регистрации собственности на нового владельца. 

В итоге помещение было продан ощутимо ниже рыночной стоимости. На всю сделку потребовалось совсем немного времени. 

Что в расходах? 

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, налоги, транспортные расходы на поездки, консультации юристов, банковские комиссии. 

Общие допрасходы: 580 000 р. 

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 570 000 р. 

Срок сделки: 2 месяца. 

Доходность в сделке: 93,24% 
Доходность в годовых: 559,44% 

В течении всего цикла сделки купли/продажи имел за спиной всестороннюю поддержку своего наставника — Артема Черепанова

Коммерческое помещение изображено на фото