[КЕЙС] Сложности с пропиской


Очередной кейс про то, как надо действовать в сложной ситуации.

Дано: квартира 78.1 кв.м., новостройка в Красногорске, Московская область. 

Цена победы в торгах: 5 953 793 р.

Цена продажи: 7 850 000 р.

Сложности возникли при попытке снять с регистрации (прописки) человека в этом объекте.

В итоге квартира была продана с зарегистрированным. На что потребовалось значительно больше времени, чем предполагалось в начале. При этом продажа с зарегистрированным товарищем — не проблема, если вкусная цена.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки, маркетинг на площадках по продаже, коммунальные платежи, заверение показаний свидетелей и услуги юриста.

Общие допрасходы: 184 372  р.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 711 835 р.

Срок сделки: 8 месяцев.

Доходность в сделке: 27,8%

Доходность в годовых: 41,8%

На фото дом и сама квартира.