ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?


Цена на недвижимость выросла на 20% за 2020 год.

В большей степени в Москве и Петербурге. И всего на одном факторе — льготной ипотеке.

Что повлияло на стремление людей купить, даже не смотря на то, что цены подорожали?

1️⃣ С 2019 года агрессивно снижалась ставка рефинансирования Центробанка. За два года упала с 8 до 4,25%.

Уменьшилась стоимость выдаваемых коммерческих кредитов. Банки снизили ставки по депозитам до 4%.

Люди начали забирать депозиты со счетов и вкладывать деньги в недвижимость.

2️⃣ Появились эскроу-счета.

Произошло снижение долевого строительства. Котлованные цены исчезли.

3️⃣ Поддержка со стороны государства оказала значительное влияние.

Люди увидели ставку по ипотеке 6,5% и это подстегнуло спрос.

Из-за этих трех факторов произошло стимулирование спроса.

Пытаясь заглянуть в будущее, хочется знать — а как будет в дальнейшем? Эти факторы сохраняться или уменьшатся? Или получим обратную тенденцию?

Что получим из-за льготной ипотеки?

Те, кто хотят купить недвижимость в новостройках, её купят. Если продлят программу, будут и дальше покупать. К лету цены могут подняться стимулированием спроса из-за ипотеки.

Люди, беря ипотеку, не учитывают, что с 2014 года не растут реальные доходы.

Сейчас и пандемия, и финансовый кризис.

Доходы дальше будут только снижаться, а цены на товары и услуги — расти. Количество денег, которые остаются у людей после обязательных платежей, будет уменьшаться.

Рост налогов, инфляция и увеличение стоимости кредитов.

В ответ на высокую инфляцию будет повышаться процентная ставка — кредиты будут дорогие и стоимость обслуживания будет высокая.

У людей не будет денег выплачивать ипотеку. Кто-то уже лишился или может потерять работу в ближайшем будущем.

Многие не понимают, что если перестают платить банкам, сразу начинается процедура банкротства.

И эти ипотечные квартиры будут выставлены на торги банкротов, где мы с учениками и партнерами можем их купить по цене гораздо ниже, чем на Авито или Циан.