КЕЙСЫ/ИТОГИ РАБОТЫ


В целях сохранения конфиденциальности информации о некоторых клиентах, далее мы не раскрываем всех подробностей кейсов. 

И вместе с тем, аналогичные результаты могут быть получены вами.

Подмосковье на миллион

!ВНИМАНИЕ!

После таких кейсов люди думают, что торги — «волшебная таблетка» по генерации денег.

Заранее скажу — это не совсем так. Чтобы найти и реализовать такие объекты требуется упорство, внимательность и толерантность к риску.

Дано: земельный участок 1 100 кв.м., земельный участок 1 200 кв.м., жилой дом площадью 155,6 кв.м., жилой дом площадью 318,5 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Солманово. 

То есть два дома и два участка под ними.

Цена победы в торгах: 11 202 000 р.

Цена продажи: 17 000 000 р.

Важно отметить два момента — оценка объектов была примерно 45 миллионов по рынку на момент выигрыша. Но, как часто бывает с такими объектами, продавать их по рынку — дело длительное и зачастую безуспешное.

Поэтому продажа планировалась быстро и очень дешево, относительно текущих цена на Авито и ЦИАНе. В районе 27-28 млн рублей.

Дальше обстоятельства сложились ещё более удачно — сосед решил приобрести дома и участки для себя. Он уже давно за ними приглядывал, но будущий банкрот не планировал продавать. Ситуация с банкротством не оставила ему выбора.

В итоге, вложив чуть меньше 1 930 000 р. в качестве задатка и неделю на переговоры с будущим владельцем, удалось выкупить лот на его деньги. То есть проведена «схема с инвестором».

Итоговая доходность не оставляет биткойнам ни одного шанса)

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки.

Общие допрасходы: около 200 000 р.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 3 668 000 р.

Срок сделки: 2 месяца.

Доходность в сделке: 172%

Доходность в годовых: 1 033%

На фото эти самые объекты.

Сложности с трубами

Если даже в объекте есть серьёзные сложности — прибыльность будет выше средней по рынку. Существенно выше!

Санкт-Петербург, нежилое помещение, 123 м2.

Цена победы в торгах: 2 711 000 р.

Цена продажи: 3 700 000 р.

Помещение подвала в новостройке. 

Располагается в центре жилого массива. 

У объекта имелся один существенный недостаток — транзитные коммуникации. По центру вдоль помещения №7 проходит канализационный коллектор, коридор №6 является частью технического коридора подвала. В эти помещения требовалось обеспечить  доступ управляющей компании. 

Данный минус отпугнул довольно много потенциальных покупателей. 

Но цена было значительно ниже рынка и через 10 месяцев это дало свои плоды.

Прибыль с учетом налогов и расходов (вознаграждение агента, коммуналка): 700 000 р.

Срок сделки: чуть меньше 10 месяцев.

Доходность в сделке: 26%

Доходность в годовых: 31%

Неспешно. В расслабленном формате. Практически без рисков.

Сверхприбыльный участок в Красноярске

763 ГОДОВЫХ!!!!11

Юрий Нестеров:

«Мой первый кейс в рамках деятельности по торгам банкротов.

Знания для этого я получал на интенсиве «Быстрый Старт в Торгах Банкротов»!

Кейс

Объект: земельный участок СНТ Красноярский край, 30км от Красноярска на восток, 15 сот.

Цена победы в торгах: 41 111 руб

Цена продажи: 100 000 руб

Сопутствующие расходы: 2850 руб

Срок от протокола о выигрыше до продажи: 2 месяца

Прибыль: 56 039 руб

Доходность в сделке: 127 %

Доходность в годовых: 763 %

Подробности:

Участок был выбран в крае где я живу, чтобы было комфортно оформлять первые в своей жизни торги. Но по итогу вся деятельность все равно велась экстерриториально, потому что Арбитражный управляющий в Новосибирске. Оформление было на жену.

Участок представлял из себя лес, с соснами и березами. Рядом с участком были дома, первый из них строили еще 11 лет назад. А еще в 40 метрах дом с теннисным кортом и фонтанами. В 30 метрах от участка проходила линия электропередач.

Из главных засад было отсутствие дороги до участка, ведь он лес и все, что вокруг лес. Но до круглогодичной дороги всего 50 метров. И председатель СНТ сказал, что все разрешения на вырубку под дорогу у него есть, а работы за наш счёт.

Долго я участок не продавал, а лишь в один воскресный день съездил в гости к председателю и соседям по участку. Те самые соседи, которые одни из первых начали строиться в этом СНТ, еще 11 лет назад, купили мой участок 15 сот к своему 12 сот.

Долго оформляли покупку участка от банкрота, подал документы на регистрацию 23.12.2019, а получил только 05.02.2020. Новый год был и арбитражный управляющий в отпуск ездил.

Вот так вот не ожидая каких то супер результатов. Я спокойно выиграл лот. А далее также спокойно и даже играючи завершил сделку в 763% годовых )))»

Финалист и Капитан во втором потоке «БЫСТРОГО СТАРТА В ТОРГАХ БАНКРОТОВ» — на самом деле результат просто отличный!

#кейссторгов #БСТБ #БыстрыйСтартвТоргахБанкротов

Маленький участок — большая доходность

Кейс ученицы, Ольги Алешиной:

«Ну вот и пришел мой час… Написать не просто отзыв по авторскому интенсиву Артема Черепанова «Быстрый старт в Торгах банкротов 2.0», а полноценный КЕЙС!

Спасибо тебе большое, Артем, что этот момент наступил!

Кейс№1

Объект: земельный участок в СНТ в Московской области 4 сот.

Цена победы в торгах: 115 000 р
Цена продажи: 270 000 р

Сопутствующие расходы: 38 500 р

Срок от покупки до продажи: 2 месяца
Прибыль: 116 500 р

Доходность сделки: 75,2 %
Доходность в годовых: 451 %

Подробности:
Участок был выбран в Московской области, так как я планировала первой сделки «касаться лично». Находясь территориально в г.Брянск (370 км от Москвы), я сочла для себя возможным приезжать на осмотр и сделку (экспресс – 4 часа).

Сам участок был пустой, но рядом соседи построили 2 эт. дом. В первую поездку я познакомилась и договорилась с соседкой, что она будет осуществлять показы, расклеит печатные объявления по округе — за фиксированную сумму. Оставила ей задаток, чтобы заинтересовать.

Объявление было размещено на Авито, ЦИАНе, Юле, ЯНедвижимости. Основной отклик – с Авито и текстовых объявлений. Постоянно применяла платные услуги: турбо и ВИП.

Таким образом, расшифровка сопутствующих расходов (38 500 р) составила:
-3 поездки (транспорт, питание) – 18 000 р
— продвижение на досках объявлений – 3500 р
— поощрение соседям — 15 000 р
— регистрация – 2000 р

Договор и расписку составила сама, на основании аналогов. Акт приема-передачи уже не нужен, если включить в договор следующий пункт:
«Имущество передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Имущества Продавцом и его прием Покупателем» (ст. 556 ГК РФ).

Основная рекомендация: четко проговаривать детали сделки (место встречи, способ оплаты, процесс подписания и прочее), только после этого «ударять по рукам».

Вроде все). Пишите, если есть вопросы!»

Очень качественный и быстрый результат!

Земля и незавершенное строительство

Это кейс моего ученика, отличный результат!

Дальше его собственное описание последовательности:

«Начну рассказывать о своем личном опыте заработка на недвижимости с торгов банкротов.

Я спекулянт! 
И я с удовольствием занимаюсь спекуляцией, потому что я действительно это люблю и мне это нравится и я занимаюсь этим большую часть жизни, постоянно учусь и узнаю новые техники и механизмы прибыльных спекуляций. 

Последнее время активно работаю под руководством опытного тренера, которого считаю своим наставником — Артем Черепанов.

Мой личный первый кейс про то, как надо действовать в сложной ситуации. 

Дано: объект незавершенного строительства, степень готовности — 15%, ну или проще говоря фундамент на арендованном земельном участке — недострой, пгт. Вырица, Ленинградская область.

Цена победы в торгах: 562 000 р. 

Цена продажи: 1 100 000 р. 

Сложности возникли с самого начала при попытке зарегистрировать недострой. 

В итоге недострой был продан значительно дешевле предполагаемой изначально суммы. На это потребовалось значительно больше времени, чем ожидалось. При этом продажа совсем не проблема, если цена привлекательна. 

Что в расходах? 

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки, маркетинг на площадках по продаже. 

Общие допрасходы: 119 000 р. 

Прибыль с учетом налогов и расходов: 418 000 р. 

Срок сделки: 10 месяцев. 

Доходность в сделке: 74,4% 
Доходность в годовых: 89,28% 

На фото мой недострой.»

Старт в Чебоксарах

Тоже история сделки ученицы, Марины, привожу цитату:

«Личный Кейс №1 с торгов банкротов.

Дано: Нежилое помещение в Чебоксарах

✌?Цена победы в торгах: 57 500 р + доп.расходы 2150 р = 59650 р.

?? Цена продажи: 105 000 р 

Покупателя нашли практически сразу, но из-за проволочек Конкурсного управляющего со снятием арестов и ограничений сделка растянулась на 4 месяца.

Прибыль: 45 350 р

Срок сделки: 4 месяца

?Доходность сделки: 76 % 

?Доходность в годовых: 228 %

Т.к. эта сделка была первой в этом году, то она попадает под налоговый вычет 250 000 р, поэтому налогов с этой сделки нет.

P.S. Есть на примете еще несколько интересных объектов. ?»

Выгодные акции

Далее привожу цитату из соцсетей моего ученика, Дмитрия Левченко:

«Привет!

Недавно начал активно развивать новое для себя направление бизнеса — участие в торгах банкротов. Прошёл обучение (вернее, пока ещё прохожу) в проекте Артёма Черепанова «Быстрый старт в торгах банкротов 2.0» И в конце мая завершил первую сделку.

Задачи, которые ставил перед собой:
1. Отработать технологию отбора и анализа лотов, подачи заявки, общения с конкурсным управляющим.
2. Начать активно наращивать оборотную массу — для работы с более интересными лотами.

Первая задача была приоритетной. Для скорости сделки выбрал направление работы с ценными бумагами.

Первоначальная стоимость лота была 78 т.р. При этом биржевая стоимость пакета была 83 т.р. На следующем этапе публичного предложения стоимость пакета была уже 70,9 т.р. На нём я подал заявку и лот выиграл.

С учётом комиссий за перевод ценных бумаг, зачисления на мой брокерский счёт, стоимость пакета оказалась 73,4 т.р. Итого за 3 недели, пока длилась сделка, я заработал на вложенные средства 13%. В годовых это более 150%.

Да, из заработанных денег нужно будет уплатить 13% налог — около 1,3 т.р. Но, всё равно, доходность очень приятная 

Сложности с пропиской

Очередной кейс про то, как надо действовать в сложной ситуации.

Дано: квартира 78.1 кв.м., новостройка в Красногорске, Московская область. 

Цена победы в торгах: 5 953 793 р.

Цена продажи: 7 850 000 р.

Сложности возникли при попытке снять с регистрации (прописки) человека в этом объекте.

В итоге квартира была продана с зарегистрированным. На что потребовалось значительно больше времени, чем предполагалось в начале. При этом продажа с зарегистрированным товарищем — не проблема, если вкусная цена.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, сниженные налоги, транспортные расходы на поездки, маркетинг на площадках по продаже, коммунальные платежи, заверение показаний свидетелей и услуги юриста.

Общие допрасходы: 184 372  р.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 711 835 р.

Срок сделки: 8 месяцев.

Доходность в сделке: 27,8%

Доходность в годовых: 41,8%

На фото дом и сама квартира.

Прибыльный питерский подвал

Кейс от моего ученика и партнера:

«Личный Кейс №2 про то, как можно ощутимо заработать, не привлекая больших денег со стороны. 

Дано: подвал в жилом доме, переоборудованный в офис, состояние на 4 с минусом (категория Б), расположенный в СПб. 

Цена победы в торгах: 16 850 000 р. 

Цена продажи: 19 000 000 р. 

Сложностей при просмотре не возникло никаких, вот уже выкупив помещение с торгов бывший собственник начал создавать препятствие с доступом и передачей помещения. 
После нескольких неудачных попыток договориться с бывшим владельцем и потери времени КУ была организована передача помещения в ночное время со вскрытием и заменой замков в помещении. 

Покупатель был найден быстро, договорились об окончательной сумме, об условиях и всех нюансах оплаты, пройдя и здесь определенные нюансы в согласовании схемы взаимодействия, сделка была утверждена и оперативно произведены процедуры оплаты и регистрации собственности на нового владельца. 

В итоге помещение было продан ощутимо ниже рыночной стоимости. На всю сделку потребовалось совсем немного времени. 

Что в расходах? 

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, налоги, транспортные расходы на поездки, консультации юристов, банковские комиссии. 

Общие допрасходы: 580 000 р. 

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 570 000 р. 

Срок сделки: 2 месяца. 

Доходность в сделке: 93,24% 
Доходность в годовых: 559,44%
«

Кейс из Сибири

Дано: нежилое помещение, 60,2 м2, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург.

Цена победы в торгах: 1 971 000 р.

Цена продажи: 3 200 000 р.

Стоимость за квадратный метр в момент приобретения была для нас достаточно высокая, почти 33 тысячи. При этом помещение текущему хозяину досталось в отличном состоянии, косметический ремонт потребует минимальных вложений. И уже с первого дня можно работать.

При таком удалении от Питера мы приняли решение работать через местного представителя, агента по недвижимости.

Так как торги проходили в последние дни ноября, то снятие арестов ГК «Агентство по страхованию вкладов» проводило с учетом новогодних каникул. В итоге аресты были сняты и право собственности получено практически за неделю до подачи документов на продажу. Поэтому расходов на коммунальные услуги нет.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, почтовые расходы, пошлины, нотариус, налоги, работа агента.

Общие допрасходы: 226 170 р.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 002 830 р.

Срок сделки: 3 месяца.

Доходность в сделке: 45,6%

Доходность в годовых: 182,5%

На фото фасад здания с объектом.

Кейс. Ура, новый кейс по недвижимости с торгов!

Дано: нежилое помещение на цокольном этаже жилого здания, 178,7 м2, г. Череповец, Вологодская область.

Цена победы в торгах: 1 771 000 р.

Цена продажи: 2 690 000 р.

Приятная цена покупки, 10 тысяч за квадрат. За эти деньги в помещении уже был косметический ремонт, поэтому будущему владельцу пришлось потратить значительно меньше сил на ремонт и переоборудование.

Реализация шла при помощи местного агента, времени личного потрачено минимум.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, затраты на поездку в Череповец для закрытия сделки, коммуналка, пошлины, налоги, небольшой ремонт (во время владения слегка подтопили жильцы сверху).

Прибыль с учетом налогов и расходов: 710 000 р.

Срок сделки: 9 месяцев.

Доходность в сделке: 40%

Доходность в годовых: 53%

PS На фото — 3D-модель помещения в размерах. Для некоторых своих объектов мы с учениками и партнерами делаем такое. Очень наглядно и удобно как для презентации, так и для будущего владельца.

Очередной кейс по торгам, недвижимость в Питере. 

Дано: квартира, площадь 48 кв.м.; адрес: г.Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д.74, корп.3

Цена победы в торгах: 3 100 000 руб.

Цена продажи: 3 600 000 руб.

Не самый простой объект. Расчёт при продаже на местоположение квартиры не оправдался. Пришлось уходить сильно ниже рынка для этого положения.

Дополнительным мелким недостатком стало то, что при не совсем стандартной планировке часть площади можно было считать потерянной.

Мне казалось, что мы это учли при покупке, оказалось — не совсем.

Субъективно — неудачная сделка. Объективно — прибыль есть и существенно выше депозита.

Непросто принимать доходность ниже расчетной, и это главное, с чем надо работать инвестору в эмоциональном плане.

Что в расходах?

Нотариус, комиссии при переводах при оплате объекта, продвижение на площадках типа Авито, пошлина, налоги.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 397 795 р.

Срок сделки: чуть меньше 10 месяцев.

Доходность в сделке: 12,8%

Доходность в годовых: 15,4%

Кейс по торгам, только теперь не недвижимость, а ТМЦ (товарно-материальные ценности). 

Дано: ТМЦ в составе — кабельная продукция, металло-короба, причальные тумбы, контейнеры, ангары и так далее, всего 178 позиций в оценке на более чем 20 000 000 рублей.

Цена победы в торгах: 1 865 566 руб. 97 коп.

Цена продажи: более 5 500 000 р.

Основные сложности возникли на этапе оценки. ТМЦ такого характера — товар редкий, основная часть кабельной продукции была выполнена на заказ для работы в рамках энергообеспечения предприятия.

Поэтому пришлось взять некий риск, исходя из минимальной стоимости реализации продукции как лома металла.

Для работы с таким лотом пришлось организовать мини-бизнес: торговлю кабельной продукцией.

В результате из состава лота наибольшую прибыль на вложенный рубль показали не те позиции, на которые мы с учеником рассчитывали, а совсем другие, которые при первоначально оценке мы посчитали исключительно как лом. Например, причальные тумбы.

Что в расходах?

Комиссии при оплате ТМЦ, расходы проезд к объекту, вывоз материалов и хранение, партнерские выплаты реализаторам,  пошлины, налоги.

Прибыль с учетом налогов и расходов: около 3 000 000 р.

Срок сделки: 4 месяца.

Доходность в сделке: около 120%

Доходность в годовых: около 360%

Совсем свежий кейс! Как пирожок из печи

Закрыл сделку сегодня, поэтому делюсь с пылу, с жару!

Дано: офисное помещение, третий этаж здания в центре города Вологда, 519м2.

Цена победы в торгах: 10 011 000 р.

Цена продажи: 17 000 000 р.

В объект входило как само помещение, так и техника и мебель на объекте. Даже 115 трудовых книжек по описи

Большой сложностью стало то, что в Вологде в начале этого года сильно упала недвижимость в цене.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Вологду для закрытия сделки и решения вопросов с управляющей компанией, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, сайт, реклама и маркетинг, партнерские выплаты.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 5 013 000 р.

Срок сделки: 1 год.

Доходность в сделке: 50%

Доходность в годовых: 50%

Как-то так)

PS На фото сам объект.

Кейс по жилой недвижимости в Москве с торгов.

Дано: квартира в районе ТТК, ул. Трофимова, д6б, площадь 52,1м2.

Цена победы в торгах: 7 111 000 р.

Цена продажи:  8 700 000 р.

Было несколько сложных моментов.

Первое: после выигрыша на аукционе другой участник подал в суд на КУ с требованием признать его победителем, так как он предложил более высокую цену.

При этом представители участника грубо нарушили правила участия, не подписав поданные от имени своего клиента документы на торгах с помощью ЭЦП. Суд мы выиграли. Поэтому оплата лота произошла не в декабре 2017, когда и произошли торги, а в феврале 2018, то есть всё это время деньги были свободны и использовались в других торгах.

Второе: в июне-июле в Москве проходил Чемпионат Мира по футболу. С одной стороны — продажа застопорилась, с другой — заработали на сдаче объекта в краткосрочную аренду.

Третье: во время продажи недобросовестные агенты в одном из соседних домов использовали bait-and-switch — была якобы квартира бОльшей площади за меньшую цену. В реальности её не было, но покупателю важна не реальная реальность, а реальность Авито.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на мелкий ремонт и мебель, расходы на отправку/получение документов, доверенности, коммуналка, пошлины, налоги, партнерские выплаты.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1,460,585 р.

Срок сделки: 9 месяцев.

Доходность в сделке: 20,5%

Доходность в годовых: 27,5%

PS На фото сам объект.

И снова кейс по недвижимости в Саратове.

Дано: офисное помещение в бизнес-центре, 71.8м2.

Цена победы в торгах: 1 711 000 р.

Цена продажи: 3 000 000 р.

Снова применили стратегию снижения налогооблагаемой базы. Поэтому общие расходы на продажу составили менее 90 000 рублей.

Объект продан компании, соседствующей по этажу. Теперь у них почти целый этаж со своей системой доступа. И они могут программировать в почти секретной обстановке)

Что в расходах?

Как обычно: комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, затраты на поездку в Саратов, чтобы посмотреть город вообще (так захотел ученик, нравится ему путешествовать). Доверенности, коммуналка, пошлины.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 1 200 000 р.

Срок сделки: 1 (!!!) месяц (на самом деле чуть меньше, но тогда доходность будет вообще чудовищной).

Доходность в сделке: 66,7%

Доходность в годовых: 800%

Как тебе доходность и срок? Я в восторге!

PS На фото, если верить интернету — консерватория.

Очередной кейс по недвижимости с цифрами.

Дано: квартира в г. Пушкин, Лениградская область, на торгах.

Цена победы в торгах: 4 125 740 р.

Цена продажи: 6 700 000 р.

По ДКП цифра продажи немного (тссс!) ниже… Сами понимаете, зачем.
Поэтому НДФЛ: 117 000 р.
Дополнительные расходы на сделку: 117 000 р. (просто совпадение)

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, судебные издержки на выписку бывших владельцев, которые в квартире не проживали, но регистрацию имели. Доверенности, квартплата, пошлины, Авито.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 2 340 000 р.

Срок сделки: 14 месяцев

Доходность в сделке: 53,7%
Доходность в годовых: 46%

На недвижимости сейчас сделать больше 30% годовых почти подвиг!

Мне нравится. А вам?

PS На фото — Пушкин. Там тихо, чисто и красиво. Отличное место для жизни!

Ура! Я очень рад, что у ученика в очередной раз получилось, и я в этом кейсе могу поделиться цифрами)

Всё в рамках закона, с налогами и прочими прибамбасами)))

Дано: квартира в г.Саратов на торгах.

Цена победы в торгах: 2 041 000 р.

Цена продажи: 2 750 000 р.

Нюанс (!ВНИМАНИЕ!): кадастровая стоимость 4 406 765,64 р.

Поэтому НДФЛ от 0.7 кадастра: 135 685,67 р.

Дополнительные расходы на сделку: 18 285 р.

Что в расходах?

Комиссии при оплате объекта, расходы на отправку/получение документов, доверенности, квартплата, пошлины, работа удаленных фрилансеров, Авито.

Прибыль с учетом налогов и расходов: 555 029 р.

Срок сделки: 4 месяца (на самом деле меньше, но для удобства расчетов)

Доходность в сделке: 27%

Доходность в годовых: более 81%

Сделка полностью проведена удаленно, из Санкт-Петербурга, без выезда на место. Через интернет, почту и телефон. Покупатели использовали ипотеку.

Затраты по времени: несколько часов на поиск и анализ лота, пара часов на работу с фрилансерами, 2 часа на нотариуса и немного ожидания в промежутках)))

Мне нравится. А вам?

PS На фото, кстати, Саратов. Выглядит как Сан-Франциско

Еще кейсы

https://myfinfreedom.ru/cases